Programma 7. Verstedelijking, wonen en mobiliteit

Met onze inzet willen we bereiken dat er voldoende passende woningen zijn voor mensen die in de gemeente Oss willen wonen. Dat betekent dat de voorraad meebeweegt met de veranderingen in de samenleving en de uitdagingen die dat met zich meebrengt. Het betreft zowel het beschermen en verbeteren van wat er is als het plannen wat er bij moet en kan komen.
Daarnaast willen we de inwoners en bezoekers van de gemeente bewust maken van de rijke historie van de gemeente, die zowel boven als onder de grond te vinden is: Erfgoed geeft identiteit. Wie zijn geschiedenis kent en meer weet over de historie, kijkt anders naar de toekomst en de hedendaagse ruimte om zich heen. Concreet betekent dit, dat we onderstaande zaken op het gebied van wonen en erfgoed willen bereiken.

Toevoegen van woningen
Oss heeft een grote opgave om de woningvoorraad met 10.000 woningen te laten groeien naar ruim 50.000 woningen in 2040. De komende jaren ligt de focus voornamelijk op de woningbouwopgave in het stedelijk gebied. Daarnaast geven we extra aandacht aan het bouwen voor jongeren en starters en het bouwen voor ouderen. Het bouwen voor ouderen zorgt voor doorstroming, waarbij gezinswoningen vrijkomen. Hiermee geven we antwoord op de groei van de bevolking en het kleiner worden van huishoudens. Deze opgave volgt uit de provinciale woningbehoefteprognose, en is bekrachtigd door de regionale woondeal Noordoost Brabant. Daarin is opgenomen dat Oss aan de lat staat voor realisatie van ruim 5.200 woningen tot en met 2030. Het zwaartepunt van de woningbouwopgave ligt daarmee op de korte termijn, waarbij we woningen realiseren voor de bevolkingsgroei en het woningtekort voor huidige inwoners terugbrengen. In de spoorzone is ruimte om betaalbare woningen toe te voegen voor diverse doelgroepen. Dit is een opgave die vraagt om een duidelijke koers in zowel de voorbereiding als de uitvoering. We gaan hierbij kritisch om met nieuwe plannen in de kernen.

Versnellen van woningbouw
We continueren onze inzet om te komen tot woningbouwversnelling. Om dit te bereiken doen we een pas op de plaats met het starten van nieuwe plannen, zodat we plannen die in de pijplijn zitten kunnen versnellen.
Het gaat onder meer om:

• Projecten binnen de stedelijke gebieden zijnde Linck, Rosso, Fraterspark.
• Gefaseerde realisatie van de nieuwe woonwijk Geffen 't Veld (circa 310 woningen), met realisatie van de woningen in 2026.
• Gefaseerde realisatie van de nieuwe woonwijk Stationskwartier Ravenstein (circa 330 woningen), met start realisatie eerste woningen in 2026.
• De totstandkoming van harde woningbouwplannen in diverse kernen, waaronder Macharen, Lithoijen en Herpen en daarna de gefaseerde start bouw en realisatie van de woningen.  

Actuele beleidskaders en goede samenwerking met onze partners
Het continueren van onze inzet betekent concreet het uitvoering geven aan de actiepunten uit de Woonagenda 2025-2027 en het voeren van regie op de voortgang in de Meerjarenprestatieafspraken tussen de gemeente, BrabantWonen en Mooiland. We maken naast de versnelling in de woningbouw werk van de huisvestingsopgave van diverse doelgroepen. Zo geven we onder andere uitvoering aan de visie Wonen, Welzijn & Zorg, waarin we aandacht hebben voor aandachtsgroepen zoals kwetsbare ouderen, dak- en thuisloze mensen en psychisch kwetsbaren. Ook gaan we in 2026 een start maken met het opstellen van nieuw beleid in de vorm van een volkshuisvestingsprogramma, ter voorbereiding op de inwerkingtreding van de Wet versterking regie volkshuisvesting. Deze wet is naar verwachting vanaf 1 januari 2026 van kracht en heeft als doel om de regie van de overheid op de volkshuisvesting te versterken. Hiermee wordt het maken van een volkshuisvestingsprogramma verplicht gesteld. In dit programma verankeren we hoeveel, waar en voor wie we bouwen. Tot slot werken we aan betere monitoring van realisatie van het woningbouwprogramma.

Veilige en prettige woonomgeving
Met betrekking tot het realiseren van een veilige woonomgeving en de aanpak van overbewoning hebben we sinds 2024 extra capaciteit voor handhaving. Er is gestart met de uitvoering in de gebieden waar de opkoopbescherming van toepassing is. Hier zal de komende jaren blijvend op worden ingezet.

Aandacht voor erfgoed en archeologie
Erfgoed verbindt het verleden, het heden en de toekomst. We houden ons bezig met het beschermen, beheren en behouden van erfgoed in onze gemeente, maar ook met het beleven van erfgoed en het betrekken van de inwoners hierbij. We hebben in Oss een groot en enthousiast erfgoedveld, dat voornamelijk bestaat uit vrijwilligers. Deze betrokkenen weten we goed te vinden en we stimuleren de onderlinge samenwerking.
De komende jaren blijven we de nadruk leggen op archeologie en religieus erfgoed van Oss. We ontwikkelen diverse activiteiten om de bijzondere geschiedenis van Oss te vertellen, samen met het erfgoedveld.
We willen de inwoners en bezoekers van de gemeente bewust maken van de rijke historie van de gemeente, die zowel boven als onder de grond te vinden is.

• Een complete woongemeente met aandacht voor de woonomgeving in bestaande wijken en kernen en een flexibel en gedifferentieerd woningbouwprogramma
• Een comfortabele woningvoorraad die aansluit bij de behoeften en wensen van de bewoners. De woningen zijn duurzaam en toekomstbestendig
• Een (t)huis voor alle groepen inwoners. Aandacht voor de groep kwetsbare inwoners met een zorgbehoefte die in de toekomst in een reguliere woning moeten blijven wonen. Ook aandacht voor de inwoners met een middeninkomen, jongeren die in de koop- en huursector buiten de boot dreigen te vallen en voor huisvesting voor internationale werknemers
• Versterking van de woonfunctie van Oss, ook in regionaal opzicht
• Versnelling van de woningbouw met als doelstelling dat er in 2030 circa 5.200 woningen zijn toegevoegd  aan de Osse voorraad in lijn met de Regionale Woondeal. De Woonagenda 2025-2027 helpt om uitvoering te geven aan deze ambities
• We geven aandacht aan betekenis en behoud van erfgoed en archeologie, onder meer door archeologie in de gemeente zichtbaar en beleefbaar te maken. We doen dit samen met partners en zetten in op publieksbereik en participatie